来源| （id：winshang）

作者| Lai Xiaoya，lu jiaxin

图像来源| 照片，项目官员

深圳的发展正在向西行驶。根据一系列有利的政策，例如伟大的机场战略，Qianhai扩展以及在机场展览中建造世界一流的商业区，Shajing-Xinqiao地区的业务迎来了前所未有的发展机会。

根据当前的统计数据，该地区有5个购物中心，商业销售量为90,000平方米或更多，其中数量位于整个深圳，仅次于Futian CBD商业区。但是不同之处在于，与五型CBD商业区在地铁和其他铁路交通上的四个连接相比，购物中心的互动连接更加紧密，Bao'an Hinterland仍然主要依靠地铁线11，但除了一些项目外， ，大多数购物中心仍然相同。该中心不享受地铁奖金，购物中心的分布相对分散。

因此，在购物中心的日常运营中，每个购物中心的“地面深处耕种”和“ 1.5公里周围的1.5公里”的消费属性更为突出。

鲍恩地区在深圳人口众多，永久性人口超过450万，在该市排名第一。作为深圳西部商业发展发展的桥头，福海街，shajing，Xinqiao和Bao'an's Hinterland的其他地方是Bao'An建造深圳西方中心的核心主要力量，从而扩大了Qianhai Free的能力贸易区，机场新城市，海洋新城市，世界一流的商业区等。在多个政策计划下，Bao'an's Hinterland的消费者客户的质量得到了极大的改善，有助于进一步发展业务。

今年这两个新开业的购物中心也非常受欢迎。以前，有来自的报告，请参阅：

“第一个月的乘客流量接近500万。随着Wanfeng Coast City购物中心开放，“流量密码”是什么？》

“开业第一天的乘客流量超过160,000！该国的第一个“熊”主题购物中心在这里”

在本期中，我们将重点关注在Shajing地区早些时候开业的两个商业巨头-Shajing Jingjibaina Plaza和Shajing Xinsha Tianhong购物中心。面对凶猛的新购物中心，两个老购物中心的表现如何？最近，的现场访问带来了最新的现状。

Shajing Jingjibenna Plaza

- 业务格式庞大而全面，拥有丰富的娱乐体验和互联网名人餐饮聚会

Shajing Jingjibaina Plaza于2013年启动。该项目的商业销量为180,000平方米，位于西深圳的贵族生活体验中心。该项目位于深圳Bao'an的Shajing Road和Chuang Road的交叉路口。它是Shajing Street最大的购物中心。该项目计划拥有近1,000个停车位。在工作日的那天，地面停车场基本上到处都是汽车。

//业务绩效：重型乘客的平均每日乘客流量达到47,000，该市的上游水平

根据Yingshang的大数据，9月在Shajing的Jingjibenna Plaza重型乘客的平均每日乘客流量为47,689，在深圳超过250个购物中心中的上游级别。从过去三年中，查看该项目的乘客流量，每月每日重复数据删除的平均乘客流量仍超过40,000，并且在夏季，每日乘客的平均乘客流量已超过50,000，这非常稳定。

//商业品牌：7层运营，介绍了近200个品牌

Shajing的Jingji Baina Plaza购物中心有7层。 L1-L7的每个楼层的主题都是著名的产品，时装领域，时尚区域，儿童有趣的运动，幻影时间和空间，五颜六色的食物以及休闲和娱乐。近200个品牌已被介绍给观众。根据Yingshang的大数据统计数据，项目零售格式的比例为59.75％，餐饮格式的比例为17.84％。

▶▶L1拥有最富有的商业类别和数字，大多数面向街头的商店都是餐饮品牌，例如星巴克，茶li yishi，heytea，heytea，naixue's Tea，Bawang Tea JI和其他互联网名人茶水和其他互联网名人茶水，以及麦当劳的，Le Kaiser和木屋烧烤等。

在东瓦广场（Dongwai Plaza）还有一个“城市营地”夜市，该夜市会在雨天仍未开放营地，例如烤肉，烧烤，茶，葡萄酒，葡萄酒和咖啡等摊位。

该楼层创建了一个珠宝区，其中包括老挝风水，乔太极拳，中国黄金，乔·泰恩，Xie Ruilin，Liu Fu珠宝和Chow Sat Fu，并阻止了Jin Liu Fu Jixiang。

The retail formats include clothing and watch brands such as Tissot, Belle, Bosideng, Jiaoxia, and HONGU, 3C digital and car brands such as Huawei authorized experience stores, applestore retail stores, Xiaomi Home, Ideal Auto, and BYD, Watsons, Beauty and加拿大的个人护理收集商店，全面的生活方式零售商店KKV等。

▶▶L2有一家主要商店，中国资源先锋超市。超市类别涵盖了大米，面粉，谷物，油，新鲜食品，煮熟的食物，每日必需品等，可以满足周围人的日常消费需求。

▶▶L3被安置在幻想区游乐园中，其中包括数百种手机游戏，Jinbeier Paradise整合休闲和教育，以及连锁健身品牌Leke Fitness和其他经验品牌。

今年6月，介绍了深圳的第一家特殊商店Bigoffs。该品牌被称为“购物中心中的小型商店”。商店区域超过5,000平方米，包括adidas，Puma，Skecher和An。 100多个大品牌打折服装，例如Dema和Gap。

▶▶L4创建了一个运动块，地面上有跑步轨道，并放置了小型运动器材。周围是时尚的运动服装品牌，例如耐克，阿迪达斯，美洲狮，安塔和纽平。

许柴为L5及以上的地板主要是餐饮格式和体验格式。该项目定位为西部地区互联网名人的聚会场所。 It has introduced Haidilao and Shenglao self-service seafood barbecue, Taier, Yemei Classic Hotpot, Grandma's Home, Chunrun Catering brands such as Dadi Coconut Chicken, Xiangge Li Spicy, Laowanhui, Hanyangting Self-Budget Barbecue, Baheli Beef Hotpot, Wen Shugong Tutan Hotpot还有其他餐饮品牌，以及围栏装饰中的niuchuanshangs。在工作日的午餐时间，餐饮区的受欢迎程度非常好。

体验商业类型包括中国电影和电视Feishang Baiyu国际电影院，Lebatou Claw Machine，KK Billiards，Happy Cube，Party Show KTV Club，等等。

作为一座大型商业建筑，拥有180,000平方米的大型商业大楼，Shajing Jingjibaina Plaza目前具有一定的空缺率，大约有十二个纯产品促销或空白的围栏。

显然拥有新品牌信息的围栏主要与儿童的业务格式有关，例如，融合了早期教育和教育教育的家庭教育服务中心的“爷爷研究”，中国轻型奢侈品儿童品牌“ OUTIRE YUEYE”，JORDAN儿童， ETC。 。

新天华购物中心

- 主要商店清楚地收集了客户，餐饮和儿童的体验非常出色

走出Shajing Jingjibenna Plaza，步行约15分钟到达新沙Tianhong购物中心。 Xinsha Tianhong位于深圳Bao'an Shajing Street的西旺路2105号。

新沙天港购物中心于2016年开业，商业销量为96,000平方米。这是天港系统中第一个完全位于“幸福生活中心”周围的购物中心，计划了800个停车位。近年来，该项目经过了不断的调整，改革和升级，以“时尚的玩具bao'an West”为标语，并被新定位为“时髦的聚会场所”。

//商业知名度表现：自今年以来，购物中心客户流量已大大增加

根据Yingshang的大数据，新沙港购物中心的平均每日乘客流量在9月达到30,956。今年6月的购物中心周年庆典庆祝活动动员了消费者客户的急剧增长，平均每日乘客流量破裂了新的高点，达到36,000。从乘客流曲线的性能来看，自今年以来，购物中心的总乘客流量同比增长两位数。

根据的说法，客户流量的增加主要是由于运营团队在购物中心中进一步优化了主题场景体验，例如创建六楼梯子和屋顶赌场，以及增加了多个休闲区例如爱情儿童游戏区和阅读区等，以增强客户等。

//品牌格式：专注于家庭消费，儿童的游戏经验更出色

该项目有8层，涵盖衣服，美容，餐饮，超市，辅助设施，娱乐体验等。

尽管这是一个工作日的下午，但该项目仍然非常受欢迎。许多人在Decathlon，SP@Ce Tianhong超市，Uniqlo和Midou Happy Kingdom等主要商店购买和消费。

根据对的现场观察，新天华田港购物中心的餐饮和儿童体验商业形式更为突出。在餐饮格式方面，一楼包括互联网名人茶饮料，例如混合果汁，方式咖啡，bawang茶，Heytea，Naixue's Tea，以及烘焙和西方快餐品牌，例如Br​​ead New Langeage，Kama Prince，KAMA PRINCE，KFC，KFC，KFC，和披萨小屋。

第二层楼有小吃和快餐品牌，例如Juewei Duck Neck，Huang Shanghuang，Laowanhui和Su Xiaoyue。此外，三楼有一个大型餐饮区。根据围栏信息，这个地方将建在一条食品街上。介绍的餐饮品牌包括kuafu炸串，Luroufu，Dami先生，Shengxiangting先生，Ganshiji，Ah Gan Guokui，Xishi，等等。

6到7层的“夜宴”主题街区是WA Laida，Jiushi烧烤，Chef Fei，Tanyu和Yuyue等主要用餐品牌的所在地。

在儿童的经验业务格式方面，除了米多王国之外，该项目还介绍了儿童的娱乐品牌，例如Humi儿童的天堂，快乐的小玩家和小小的家，以及Yibeile Growth Center，Grandpa的学习室和Limido上尉第七和其他早期教育和培训品牌。

此外，周围的孩子们的亲子业务，新天华购物中心还在网站上创建了多个身临其境的游戏场景，例如巨型滑梯，攀岩墙，室内火车等。地面。在那天，“天空之城”在户外下雨，但在屋顶上仍然有许多家庭顾客在玩。

目前，新天黄购物中心的空缺率不高。除了上述餐饮区域外，该场地还阻止了Escape Room和Chen Pengpeng Chaoshan美食。

赢得业务观察

作为深圳Bao'an核心腹地业务的骨干，Shajing Jingjibaina Plaza和Xinsha Tianhong购物中心可以在业务格式品牌，场景和支持设施方面满足当地居民的日常消费需求。作为该地区的旧购物中心，这两个项目的总体表现非常出色，但是由于缺乏直接地铁，商业吸引力受到限制，因此很难进一步辐射到更广阔的地区。

但是从另一个角度来看，在其本地的背景下，面对旺芬海岸城市和瓦阿克安格广场的强劲进入，这也使项目运营团队能够检查项目周围的实际当地需求市场使该地区的消费者可以在不走远的情况下一站享受市中心的消费体验，并加强门口的粘性消费。

毕竟，周围3公里的永久人口超过500,000，高密度消费者人口仍然具有巨大的未来发展潜力。